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昆明单日卖地金额超105亿元,俊发、中南、碧桂园揽地

来源:云南房产网 发布时间:2019-07-27 389人看过

  7月26日,昆明新螺蛳湾片区、茨坝片区与东市区白沙路旁共17宗约1047.99亩土地拍卖出让,均仅有1位竞买人报名参与,最终以105.27亿元底价成交。其中,俊发91.98亿元斩获新螺蛳湾片区789.42亩土地,属于俊发·彩云城项目用地;中南5.14亿元竞得东市白沙路旁56亩宅地,落子东市区;碧桂园7.63亿元揽入茨坝片区196亩地,用作御龙半山项目后续用地。

  

俊发获789.42亩彩云城项目用地


  俊发获789.42亩彩云城项目用地

  新螺蛳湾片区出让的11个地块编号为KCGD2019-2-A3、A5、A6、A8、A10、A12、A13、A14、A15、A18、A22,容积率4.38~8.0,面积合计526279.5㎡(约789.42亩),含616.16亩住宅用地及173.26亩商业商务用地,被俊发旗下公司云南中豪置业有限责任公司以91.98亿元揽入,楼面价约2303~3694元/㎡,土地单价约830~1516万元/亩,为俊发·彩云城项目用地。成交总价打破历史记录,成为昆明新总价地王。据悉,此789亩土地合计总价约126亿元,其中土地挂牌交易价格约92亿,还须承担公建配套约34亿元,包括片区配套学校、医院、公共绿地及回迁房等。

  

俊发获789.42亩彩云城项目用地


  土地交易文件显示,该宗地开工时间为土地移交后一年内开工,竣工时间为开工后三年内竣工。土地竞得人须承担螺蛳湾项目内的回迁安置义务。在螺蛳湾项目范围内无条件提供给官渡区人民政府36952.20㎡住宅用于回迁安置,同时还需建设两座南部客运站人行天桥,实施新螺蛳湾排洪沟综合整治工程,实施创文期间塔密片区道路维修整治工程,承担铁路枢纽官渡区段部分改扩建工程等。

  此外,土地竞得人在竞得土地签订成交确认书之后,签订《国有建设用地使用权出让合同》之前,须与官渡区人民政府签署《官渡区矣六街道办事处KCGD2019-2号地块回迁安置房及配套基础设施建设协议》,并负责官渡区矣六街道办事处KCGD2019-2号地块及官渡区人民政府指定地块回迁房、配套设施和城市基础设施的建设。

  协议包含土地竞得人须在官渡区矣六街道办事处KCGD2019-2号地块范围内建设175132.29㎡的回迁安置房(住宅150000㎡,商业及办公用房25132.29㎡及110个车位);建设176199.58㎡公园绿地和10336.76㎡防护绿地;建设3座垃圾转运站;建设5542.32㎡的1座消防站;配建48171.81㎡的社区服务中心、老年人服务站点、生鲜超市等;建设市政道路1640㎡;建设5266.04㎡的1座派出所、79970.11㎡中心湖公园的建设及验收、一所500床位总建筑面积120694.55㎡的综合医院。在教育资源方面,地块须配建9所共152班幼儿园、3所共144班小学及2所共159班中学。

  中南5.14亿元揽地再落子东市区

  青云街道出让的2宗土地编号为KCPL2018-9-A1、KCPL2018-9-A2。其中KCPL2018-9-A1号地块性质为城镇住宅用地,面积37001.9㎡(约55.5亩),容积率>1且≤1.73,被中南旗下公司云南盛荣房地产开发有限公司以5.14亿元揽入,楼面价约8030元/㎡,土地单价约926.18万元/亩。

  土地交易文件显示,该宗地开工时间为土地移交后一年内开工,竣工时间为开工后三年内竣工。土地竞得人须配建1座垃圾转运站,建设面积不小于200㎡。并在竞得土地签订成交确认书之后,签订《国有建设用地使用权出让合同》之前,与昆明市盘龙区城市更新改造局签订《盘龙区KCPL2018-9-A1号地块公共服务设施建设协议》。

  目前,中南在昆已落地中南·云境、中南碧桂园樾府及和悦铭著3个项目,其中中南碧桂园樾府地处东市区方旺片区,此次成功揽地,中南在东市区再落一子。从地理位置来看,该地块处于昆明东市区寺瓦路板块,距离东白沙河直线距离约800米,目前地块附近区域内主要有碧桂园璟台、瀚林澜山、美的顺城府3个项目在售,大华公园天下预计2019年年底入市。

  

KCPL2018-9-A2号地块性质为零售商业用地


  KCPL2018-9-A2号地块性质为零售商业用地,面积5005.39㎡(约7.51亩),容积率≤0.25,被云南发展投资集团以5257万元揽入,楼面价约42011元/㎡,土地单价约700.18万元/亩。

  土地交易文件显示,该宗地开工时间为土地移交后一年内开工,竣工时间为开工后三年内竣工。土地竞得人需在竞得土地一个月内,提供与两大成品油销售企业即中石化和中石油合作开发该项目的书面材料。

  碧桂园揽195.56亩御龙半山项目后续用地

  茨坝街道将出让的4宗土地须整体竞买,地块编号为KCPL2017-5-A3、KCPL2017-5-A4、KCPL2017-5-A6-1、KCPL2017-5-A6-2,面积合计130370.9㎡(约195.56亩),含188.53亩住宅用地及7.02亩服务设施用地,被碧桂园旗下公司云南碧宁房地产开发有限公司以7.63亿元斩获,宅地容积率1.8~2.6,宅地楼面价约2252~3252元/㎡,宅地土地单价约390万元/亩,为碧桂园御龙半山项目后续用地。

  

碧桂园揽195.56亩御龙半山项目后续用地


  土地交易文件显示,该宗地开工时间为土地移交后一年内开工,竣工时间为开工后三年内竣工。土地竞得人在竞得土地签订成交确认书之后,签订《国有建设用地使用权出让合同》之前,与昆明市盘龙区城市更新改造局签署《盘龙区白水泥厂及周边片区土地一级开发整理旧城改建项目(二期)KCPL2017-5-A3、A4、A6-1、A6-2号地块回迁房、公共服务设施和城市基础设施建设协议》。

  协议包含土地竞得人须在KCPL2017-5-A3、A4、A6-1号地块建设建筑面积25163.21㎡的住宅回迁安置房,建设建筑面积7346.51㎡的非住宅回迁安置房;配建39273.35㎡的公共道路;配建14188.78㎡的公共绿地;在KCPL2017-5-A3、A4、A6-1号地块配建养老服务设施,建筑面积不少于1629㎡;在KCPL2017-5-A3、A4、A6-1号地块配建社区用房,建筑面积不少于519㎡;在KCPL2017-5-A3、A4、A6-1号地块配建社区卫生服务用房,建筑面积不少于260㎡;配建社区医院,建筑面积不小于6228㎡;配建24班小学1座,建筑面积不小于19298.62㎡;在KCPL2017-5-A3、A4、A6-1号地块配建生鲜超市,建筑面积不少于3021㎡;在KCPL2017-5-A3、A4、A6-1号地块配建公共卫生间,建筑面积不少于232㎡;在KCPL2017-5-A6-2号地块配建12班幼儿园1座,建筑面积不少于3564㎡。

  从地理位置来看,该地块处于昆明北市区北市核心板块,地块附近区域内主要有2个项目在售。早在2017年12月,碧桂园就摘得北市区龙泉路原白水泥厂部分地块,开发碧桂园御龙半山项目,项目位于长虫山脚下,接驳长虫山生态、运动公园两大公园,周边还有昆明植物园、黑龙潭公园。


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