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2019年买房攻略:这几类房子碰不得

来源:今日头条 发布时间:2019-03-07 359人看过

挽歌ジ:

返乡置业给购房者的时间往往很少,如何在最短的时间买到最合适的房子,这不仅需要足够的资金,还需要提前做好相应的攻略。

小编在此提醒大家,看到以下这7类房一定不要购买,否则你就等着后悔吧!



挽歌ジ:

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挽歌ジ:

1、房龄20年以上的二手房

银行在审批贷款的时候会审查二手房房龄,一般通常要求是20-25年,但是严格的银行是10-15年,房龄太长的话可能被降低贷款额度甚至是拒贷。

买房的时候房龄是20年,如果后期想转手,那就非常不容易了。延伸阅读>>房贷利率下调?某银行房贷利率仅上浮15%(奶茶小姐姐送你一份美甲套餐)

2、离公交站、地铁站距离较远的房子

体验过一线城市的交通便利,交通对居住的重要性就不言而喻了,我们在选购房产的时候,交通需求应该排在靠前的位置,好的交通也便于以后出租和出售,这里可以参考武汉前不久公布的地铁第四轮规划>>官宣!武汉市城市轨道交通第四期建设规划批复。

3、规划、配套落后的郊区房

区位同样也是要考虑的因素,城市中心区域的设施配套更全面,但是新房数量有限,多数新房都是在郊区,一些郊区的新房周边,除了房子就是土路,连像样的公园、超市也没有,如果没有合理的规划,这样的房子买了也不容易转手,所以大家不要贪图价格便宜忽视长远规划。

4、小产权房

所谓小产权房,是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,因此售价远比商品房便宜。由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,国土房管局也不会给购房合同备案,所以不能办理不动产权证。

目前,小产权房的建造与交易均不合法,只有使用权而无所有权,因此小产权房不受现行房地产法律法规的保护。在武汉这一类房子叫公房,只能全款购买,不能办理房产证,大家在购买二手房的时候需要多加注意。

5、产权不明确的房子

产权不明分为很多种情况,例如共有人较多的房屋、多次转手的房屋、拆迁安置房、未满足上市条件的经适房、处于抵押或查封状态的房子等等。

这些房子很容易会在交易过程中出现纠纷,对购房人很不利,很可能会影响到以后的卖房流程。

另外户口问题也和产权问题有很大关系,例如房子买完后,前房主的户口不迁出去,实际上隐藏了很多风险,包括债务纠纷或者小孩读书等。如果购买房屋后涉及到拆迁问题,复杂的户口本也很有可能会增加额外不必要的麻烦。

6、质量问题频频曝光、口碑不好的房子

那些经常被媒体、业主、网友等人群频频曝光的有质量问题的小区房源,或者是当地人口中有名的“烂盘”,或者开发商资金周转不灵,工地已经停工的楼盘房源,这些房子建议购房者都不要购房了。为什么呢?因为会直接影响入住的舒适度,且问题特别多、麻烦事也特别多。

7、法院拍卖的房子

法院拍卖的房子虽然价格低而且不限制购买,但是由于现在法律对于这一块的管理还不是很完善,所以这种现象背后仍有许多弊端。如拍卖房不接受贷款,必须一次性支付房款,如果遇到法院之前的判决失效,购买的房子又得退回。


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